De meest gestelde vragen

Emigreren of Verhuizen nar Montenegro
Hoe begin je eraan ? Wij geven je hier een overzicht.

Vorming van onroerend goed in Montenegro is eenvoudig. Van documenten tot u als een buitenlandse burger (burger), natuurlijke of rechtspersoon, is alleen vereist een paspoort. De gehele procedure van de realisatie van het recht op eigendom duurt een dag of twee. De prijs van de diensten voor de realisatie van (bijna direct) snelle procedures voor de uitvoering is zeer laag. Agentschap diensten niet meer dan 3% van de totale kosten (object) eigenschappen.

De vertaling van documenten van de verkoop van een vreemde taal duurt ongeveer 20 € (voor de site). Services om te helpen de lokale advocaat zal toekomstige eigenaars kost van ongeveer 300 €, een annulering van de registratie van het Verdrag betreffende de woning 90-300 €. Inkomsten voor de verwerking, is 3%. Kaskosten in een verhouding van maximaal € 100 voor de registratie van het contract in de Gemeentelijke Rekenkamer en afwikkeling van effecten in de kadaster bedraagt 100 €.

jaarlijkse onroerende voorheffing varieert in de range van 0,08% – 0,8% en is afhankelijk van de prijs en de plaats waar de inrichting is gelegen. Bancaire kredietverlening is bijna onmogelijk als gevolg van onvoldoende ontwikkeling van de krediet- en financiële systeem. De minder is het mogelijk terugbetaling in termijnen, als het appartement (of andere) die rechtstreeks gekocht in privé-bedrijven (private bedrijven). Het kopen van onroerend goed is de juridische basis voor het verkrijgen van persoonlijke documenten (voor buitenlanders). Na vijf jaar van een buitenlandse eigenaar heeft het recht om te streven naar Montenegrijnse staatsburgerschap te verkrijgen.

De vreemdeling kan een natuurlijke persoon het gebouw te kopen – een appartement, een huis met een perceel 500 m2 kantoorruimte en gecrediteerd als de eigenaar. Als een natuurlijk persoon om land te kopen, zonder het gebouw, die in het kadaster als een niet-geregistreerde eigenaar. Een rechtspersoon kan onbeperkt oppervlakte te kopen en wordt gecrediteerd als de eigenaar.

Met wie doe ik zaken?
Mag ik als
buitenlander een woning kopen in Montenegro?
Kan ik permanent verblijven
in Montenegro?
Mag ik mijn woning verhuren?
Wat kan ik aan huuropbrengsten
verwachten?
Wat zijn
de fiscale gevolgen van een woning in Montenegro?
Wat is de verwachte
waardestijging van woningen?
Wat zijn de jaarlijks terugkerende
kosten?
Kan ik de
woning aanpassen naar mijn persoonlijke wensen?
Wat is de reistijd
van Nederland naar Montenegro?
Kan ik met de auto naar Montenegro?
Kan ik mijn huisdier meenemen
naar Montenegro?
Hoe is de gezondheidszorg
geregeld in Montenegro?
Hoe is het klimaat?
Hoe is het vervoer geregeld?
Hoe kan ik de woning betalen?
Moet ik in Montenegro
een bankrekening openen?
Wat zijn de voorwaarden
voor een bezichtigingreis?

Met wie doe ik zaken?

Indien u onroerend goed
koopt in Montenegro dient u zich ervan te verzekeren dat u met de rechtmatige
verkoper zaken doet. Veel makelaars treden op als bemiddelaar tussen koper en
verkoper hoewel zij in de meeste gevallen niet beschikken over het rechtmatige
eigendomsrecht. Wie de rechtmatige eigenaar is, staat vermeld op het
eigendomsbewijs van de verkoper welke overeen dient te komen met de naam zoals
deze ingeschreven staat bij de openbare registers en kadaster. Dit houdt in dat de
verkopende partij op de voorlopige koopovereenkomst dezelfde dient te zijn als
de naam die geregistreerd staat op het eigendomsbewijs en bij de openbare
registers en kadaster.

Naast de verplichtingen
van de verkoper is bij nieuwbouw ook de aannemer verantwoordelijk voor de juiste
uitvoering en oplevering van het complex. Dit dient tot uitdrukking te komen in
de voorlopige koopovereenkomst

Mag ik als buitenlander een woning kopen in
Montenegro?

Als Nederlander heeft u het recht om in Montenegro het recht van
eigendom te mogen verwerven. Een en ander is geregeld door verdragen tussen
Nederland en Montenegro. Op de website
http://www.evd.nl
van het ministerie
van Economische zaken kunt u meer informatie krijgen van de aanwezige verdragen
tussen de landen.

Kan ik permanent verblijven in Montenegro?

Bij een verblijf van korter dan drie maanden is een geldig paspoort voldoende.

Zodra de drie maanden verstreken zijn, dient u Montenegro
(tijdelijk) te verlaten. U hoeft hiervoor niet terug naar Nederland. Een dagreis
naar Kroatië (Dubrovnik) impliceert dat u het land verlaten heeft en opnieuw
binnenkomt.

Indien u langer dan drie maanden in Montenegro wilt verblijven
dient u een verblijfsvergunning aan te vragen bij het Montenegrijnse Consulaat
in Nederland. Desgewenst kunnen wij u behulpzaam zijn bij deze procedure.

Mag ik mijn woning verhuren?

Ja, u kunt uw woning verhuren. Wij regelen ter plekke alle zaken
zoals vervoer van de huurders, schoonmaak en controle.

Wat kan ik aan huuropbrengsten verwachten?

Als eigenaar bent u vrij in het bepalen van de huurprijs voor een
bepaalde periode van een woning, echter dient u rekening te houden met de marktprijzen.
De reisbranche in Montenegro hanteert aantrekkelijke tarieven. Daarom adviseren
wij u uw woning niet tegen extreem hoge huurprijzen te verhuren. In het hoogseizoen
is een dagtarief van € 90 redelijk. De jaarlijkse huuropbrengsten voor villa’s
op het park “Dobra Voda” ligt tussen de
€ 5.000,- en de € 7.000,- gebaseerd op een bezetting van 50% op jaarbasis. De
tarieven variëren van € 250,- per week in het laagseizoen tot € 800,- per week
in het hoogseizoen. De huuropbrengst is mede afhankelijk van de grootte en de
ligging van uw woning.

Balkan-Adviseur Investments; maakt het mogelijk om uw woning online aan te bieden
voor duizenden potentiële huurders, die graag hun vakantie aan de Montenegrijnse
Rivièra willen doorbrengen. Informeer bij ons voor meer informatie.

Tevens krijgen wij regelmatig aanvragen van mensen die voor een langere periode
een woning willen huren. Bijvoorbeeld voor vijf jaar. Hierdoor bent u als verhuurder
en eigenaar gedurende een langere periode verzekerd van huurinkomsten.

Wat zijn de fiscale gevolgen van een woning in
Montenegro?

Indien u in Nederland belastingplichtig bent, U bent niet verplicht
de waarde van de woning in Montenegro aan te geven bij de Nederlandse fiscus,
maar u kunt dat wel doen. De waarde van de woning valt in dat geval in box 3.

In Montenegro betaalt u over de waarde van de woning geen
vermogensbelasting en geen belasting over de winst bij verkoop van uw woning.

In Montenegro betaalt u ook overdrachtsbelasting bij aan- en
verkoop van uw woning. Deze bedraagt 2% van de waarde zoals deze op uw
eigendomsbewijs staat vermeld. De overdrachtsbelasting is bij ons inbegrepen in
de verkoopprijs.

Indien u een overheidspensioen of sociale zekerheidsuitkering
ontvangt zoals een AOW, dan bent u daarover geen belasting verschuldigd in
Montenegro tenzij u de Montenegrijnse Nationaliteit heeft.

Indien u
inkomsten heeft uit arbeid of uit een onderneming in Montenegro, dan dient u
hierover belasting te betalen in Montenegro.

Wat is de verwachte
waardestijging van woningen?

De verwachte waardestijging van onze woningen ligt geschat op 15%
per jaar. De jaren 2005, 2006, 2007 en 2008 hebben een gemiddelde waardestijging van 85% laten
zien. Dit percentage is gebaseerd op gerealiseerde wederverkopen door
investeerders/eigenaars. Gezien de nu nog relatief lage prijzen biedt investeren
in onroerend goed in Montenegro dus goede perspectieven.

Wat zijn de jaarlijks terugkerende kosten?

Jaarlijks keren de volgende kosten terug:

Servicekosten
Voor het onderhoud en de bewaking van het complex betaalt u servicekosten.
Afhankelijk van het project variëren deze kosten van € 700 tot € 1000 per jaar.

Verzekeringen
De jaarlijkse verzekeringspremie hangt af van de te verzekeren bedragen.
Wij adviseren u graag bij het afsluiten van uw opstal- en inboedelverzekering.

Onroerende zaak belasting
Deze belasting bedraagt 1% van de op uw eigendomsbewijs vermelde verkoopprijs.

Na de oplevering van uw woning dient u eenmalig circa € 500,- te
betalen voor de aansluiting van nutsvoorzieningen en voor uw woonvergunning.

Alle genoemde prijzen zijn in euro’s en gebaseerd op de gegevens
van februari 2006. Prijsverandering voorbehouden.

Kan ik de woning aanpassen naar mijn
persoonlijke wensen?

Ja, dat kan. Afhankelijk van de bouwfase en de
aard van de aanpassingen zal bekeken moeten worden of, en zo ja, welke kosten
deze aanpassingen met zich meebrengen.

Wat is de reistijd van Nederland naar
Montenegro?

Met het vliegtuig bedraagt de reisafstand van
Nederland naar de luchthavens Podgorica of Tivat (Dubrovnik) circa 2 uur. Vanaf de luchthaven van
Podgorica naar Montenegro is de reistijd met de auto circa 20 minuten. Vanaf
Tivat is de reistijd wat langer maar geeft u wel de mogelijkheid om te genieten
van de uitzichten vanaf de kustweg

Kan ik met de auto naar Montenegro?

Montenegro is
ook uitstekend met de auto te bereiken. De afstand bedraagt ongeveer 1800 km
waarvan ongeveer 1600 km snelweg. Het laatste stukje wordt langs de kustweg via
Dubrovnik gereden, een prachtige weg met vele panoramagezichten over stadjes en
de zee.

Ook is
Montenegro via Italië te bereiken. Je rijdt naar zuid-Italië en vanaf Bari of
Ancona met
de veerpont naar Bar.

Kan ik mijn huisdier meenemen naar
Montenegro?

Ja,
maar u dient wel aan te tonen dat uw huisdier de nodige inentingen heeft gehad.
Daarnaast heeft u een certificaat nodig dat door het Montenegijns consulaat
wordt afgegeven. Tot een bepaald gewicht mogen honden en katten gewoon in de
passagierscabine van het vliegtuig. Informeer voor de details bij de betreffende
luchtvaartmaatschappij. Voor eventuele kosten en de aanwezigheid van
dierenartsen dient u zich (plaatselijk) nader te informeren.

Hoe is de gezondheidszorg geregeld in
Montenegro?

De ziekenhuizen in Montenegro zijn
van goede kwaliteit. In alle grotere plaatsen is een ziekenhuis aanwezig.

Hoe is het klimaat?

Er heerst een mediterraan klimaat, waardoor u
in de wintermaanden aangenaam kunt overwinteren. De temperaturen lopen op tot 30
graden in de zomer, terwijl in de wintermaanden de gemiddelde temperatuur
varieert rond 12 graden. De warmste maanden zijn juli en augustus.

Hoe is het vervoer geregeld?

Voor alle bewoners en huurders beschikken wij
over een pendeldienst die de transfers van en naar de luchthaven verzorgt tegen
een vergoeding van € 100,00 per rit.

Het openbaar vervoer in Montenegro is geregeld door trein,
bus en taxi.

Hoe kan ik de woning betalen?

Het is in Montenegro gebruikelijk om de
betaling van de woning contant te voldoen of via een bankoverschrijving.

Moet ik in Montenegro een bankrekening openen?

Wij adviseren u om in Montenegro een Euro
rekening te openen. Bij aankoop van een woning heeft u deze rekeningen niet
direct nodig, maar in een later stadium is het handig om uw vaste lasten
automatisch van uw rekening af te laten schrijven.

Wat zijn de voorwaarden voor een
bezichtigingreis?

Indien wij een bezichtigingreis voor u arrangeren houdt dit in
dat u naar Montenegro komt met als doel het bezichtigen van uitsluitend onze
projecten. De tarieven voor een dergelijke reis kunnen variëren per week
verblijf van € 600,00 in
het laagseizoen tot € 800,00 in het hoogseizoen. Deze tarieven zijn gebaseerd op
retourreizen voor 2 personen inclusief transfers en verblijf op basis van
logies/ontbijt.

Bij aankoop worden de kosten tot € 300 per persoon met een
maximum van € 600 totaal in mindering gebracht op de koopsom.

Voorwaarden voor de bezichtiging
* Boekingen worden na binnenkomst van uw betaling definitief bevestigd.
* Vertrektijden en vluchtnummers worden circa een week voor vertrek aan u
doorgegeven.
* Bezichtigingreizen zijn alleen bedoeld voor potentiële kopers.
* Tickets zijn niet overdraagbaar en worden na boeking niet meer door ons
teruggenomen.

Met vriendelijke groet
S. GjonBala
mob & Viber : Nl 0031 643937565
En
mob & Viber: Be 0032 490404991
plaveguci@hotmail.com
www.albaniamakelaar.nl
www.facebook.com/InvestmentsMontenegro

Geef een reactie